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    法律常识普及(一)

    法律常识普及(一)

    一、民法

     

    ▌物权法

     

    1、所有权转移

     

    民法上的物,分为动产和不动产。

     

    不动产所有权转移依登记。例:买房的时候没有登记,你已经住进去了,此时你没有房屋所有权,却承担房屋灭失的风险。

     

    动产所有权转移依交付。例:买车时,没有办理车辆登记,但已经把车给你开着了,此时车辆归你所有,对方不能以没有付钱为由要回车辆。

     

    以上延伸出一个问题:丢弃的东西能要回来吗?

     

    不能。你抛弃物时,你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物,谁先捡到,谁就取得该物的所有权。所以,如果你抛弃的东西被别人捡到,你反悔了想要回来是不可以的。

     

    2、善意取得

     

    没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人,且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后,第三人取得物之所有权。

     

    例:你老公(老婆)在你不知情的情况下卖你的房子(车子)给不知情的路人甲,路人甲支付了合理价钱,房子已经过户给他(车子交给他开),此时路人甲取得房子(车子)的所有权,你无法追回。

     

    盗赃物和遗失物不适用善意取得。

     

    3、房地一体

     

    在办理土地抵押时,对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后,土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时,新增建筑物会一并拍卖。

     

    建筑物抵押亦然。

     

    ▌合同法

     

    4、加害给付

     

    因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的,可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个,不能都选。

     

    例:乘坐出租车,司机过失驾驶造成你受伤,你可以选择要求出租车公司承担违约责任或侵权责任,因为你和出租车公司之间是运输合同关系。

     

    5、风险

     

    合同标的物毁损灭失的风险,交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。

     

    例:交房后你取得房屋钥匙,房产证还没办,此时房屋因地震损毁,你仍需承担房款。

     

    6、赠与之任意撤销权

     

    在转移赠与财产权利给受赠人之前,你可以随时反悔。但是,公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。

     

    例:某地地震,某公司承诺捐款xx元,后来没捐,可以要求其履行合同义务。

     

    7、借款合同之实践性

     

    自然人之间的借款合同为实践合同,即有借条不足为凭,必须提供对方收到款的凭证才行。

     

    银行转账的提供转让凭证,现金的提供对方出具的收条。

     

    8、借条与欠条的区别

     

    借条是借款合同的形式,而欠条是债务人对债务的确认。

     

    9、租赁合同

     

    租赁合同期限最长不超过20年。

     

    除另有约定,否则由出租人承担租赁物的维修责任。

     

    10、买卖不破租赁

     

    在租赁期间,租赁物被卖掉的,不影响租赁合同的效力。

     

    例:你与房东签订房屋租赁合同,合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出,可以起诉。

     
     

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